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    深國(guó)投商業(yè)投資公司重慶沃爾瑪項(xiàng)目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托推介書


    受托人：深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司
    資金代收付銀行：深圳發(fā)展銀行深圳管理部


一、產(chǎn)品簡(jiǎn)介

    投資收益：投資者可獲取的年信托凈收益率預(yù)計(jì)為6%。
    信托規(guī)模：預(yù)計(jì)為人民幣6000萬(wàn)元至1.38億元。未達(dá)到人民幣6000萬(wàn)元，信托計(jì)劃不成立。

    信托期限：兩年。自信托計(jì)劃成立之日起半年后，受托人可提前終止本信托計(jì)劃，受益人持有時(shí)間不滿一年的部分根據(jù)信托實(shí)際存續(xù)時(shí)間按6%的年預(yù)計(jì)凈收益率計(jì)算收益。
    認(rèn)購(gòu)資金：每份信托合同最低金額為人民幣30萬(wàn)元整，并可按人民幣1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。 
    信托資金運(yùn)用方式：募集信托資金全額用于收購(gòu)深圳市深國(guó)投商業(yè)投資有限公司在重慶中山輝華實(shí)業(yè)有限公司所享有權(quán)益的受益權(quán)。
    收益分配：信托存續(xù)期滿一年后分配當(dāng)期信托凈收益；信托終止后分配當(dāng)期信托凈收益及返還信托財(cái)產(chǎn)。
信托推介期：2005年7月11至2005年7月31日。

二、產(chǎn)品特點(diǎn)

    安全穩(wěn)健——受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目收益穩(wěn)定，投資前景良好，受托人于信托終止之日按以下順序安排上述受益權(quán)的全額退出：
（1）由境外機(jī)構(gòu)投資者收購(gòu)或上市；
（2）由深圳市深國(guó)投商業(yè)投資有限公司回購(gòu)；
（3）由深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司提供最終的回購(gòu)保障等其他方式。
    流動(dòng)便捷——可轉(zhuǎn)讓、可贈(zèng)與、可繼承。
    收益可觀——與同期銀行存款、國(guó)債和企業(yè)債券相比，收益可觀。
    運(yùn)作透明——信息披露公開透明，投資者可隨時(shí)查詢資金運(yùn)作情況。



三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、項(xiàng)目公司概述

    項(xiàng)目公司——重慶中山輝華實(shí)業(yè)有限公司主要負(fù)責(zé)嘉信廣場(chǎng)（重慶沃爾瑪）項(xiàng)目的投資、招商與運(yùn)營(yíng)管理，股東為凱德商用中國(guó)投資有限公司和深圳市深國(guó)投商業(yè)投資有限公司，所占股份分別為51%、49%。

（1）凱德商用中國(guó)投資有限公司簡(jiǎn)介

    凱德商用中國(guó)投資有限公司是新加坡嘉德置地集團(tuán)的全資子公司，該公司的主要業(yè)務(wù)是在中國(guó)投資管理商用地產(chǎn)項(xiàng)目。

    嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一，其業(yè)務(wù)涉及29個(gè)國(guó)家的82個(gè)城市。核心業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、酒店服務(wù)及金融服務(wù)三大領(lǐng)域。截至2004年9月，集團(tuán)擁有6個(gè)新加坡上市公司，總市值72億新元，其中包括兩支上市的房地產(chǎn)投資信托——嘉茂信托與嘉康信托。截至2003年底，集團(tuán)總資產(chǎn)約120億美元，年?duì)I業(yè)收入達(dá)到38億新元。嘉德置地集團(tuán)是新加坡最大的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，在亞洲經(jīng)營(yíng)著30多個(gè)商場(chǎng)，總面積超過230萬(wàn)平方米，是亞洲商業(yè)地產(chǎn)的佼佼者。嘉德置地集團(tuán)1994年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，目前在華總投資規(guī)模已達(dá)6億美元，員工超過1000人。

（2）深圳市深國(guó)投商業(yè)投資有限公司簡(jiǎn)介

    深圳市深國(guó)投商業(yè)投資有限公司于2004年6月在深圳注冊(cè)成立。該公司控股股東為深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司（下稱：深國(guó)投）。

    公司自成立以來，依托母公司深國(guó)投良好的金融背景、雄厚的資金實(shí)力，目前已與亞洲最大的上市地產(chǎn)集團(tuán)之一的新加坡嘉德置地集團(tuán)的全資子公司成立合資公司共同投資及經(jīng)營(yíng)重慶、長(zhǎng)沙、蕪湖、漳州等地以沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司（下稱：沃爾瑪）、華納影院為主力租戶的商業(yè)中心。此外，公司還將與其他世界知名的地產(chǎn)集團(tuán)合作，共同投資其他位于全國(guó)各地的市場(chǎng)前景良好的以沃爾瑪、華納影院為主力租戶的商業(yè)中心。

2、嘉信廣場(chǎng)（重慶沃爾瑪）項(xiàng)目介紹

    嘉信廣場(chǎng)（重慶沃爾瑪）是以沃爾瑪和華納影院為核心租戶的大型商業(yè)中心。它地處九龍坡區(qū)楊家坪商圈與大渡口區(qū)的交匯處，緊鄰重慶市區(qū)最大的廣場(chǎng)——九龍廣場(chǎng)，區(qū)內(nèi)人口稠密，交通便利。項(xiàng)目所在地300米范圍內(nèi)配有9條巴士線路，輕軌一號(hào)線動(dòng)物園站即設(shè)于項(xiàng)目店址前，便利的交通配置大大增加了項(xiàng)目地的商機(jī)。

    嘉信廣場(chǎng)（重慶沃爾瑪）項(xiàng)目占地面積20,060平方米，地下一層，建筑面積為10,570平方米，已建成停車位252個(gè)。地上四層，建筑面積51,451平方米：地上一層為精品區(qū)，以經(jīng)營(yíng)休閑服飾、皮鞋、眼鏡及珠寶飾品為主；二、三層主要由沃爾瑪承租，租約15年，15年后沃爾瑪擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；四層為華納影院、飲食廣場(chǎng)及青春時(shí)尚精品服務(wù)專區(qū)，其中華納影院租約為10年，10年后華納影院擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3、項(xiàng)目投資收益保障

    嘉信廣場(chǎng)（重慶沃爾瑪）項(xiàng)目主體第二、三層均獲得沃爾瑪15年租約，第四層近80%的租賃面積已獲華納影院10年的租約，上述核心租戶的確定保障了項(xiàng)目的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；而項(xiàng)目合作方之一的新加坡嘉德置地集團(tuán)擁有商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局以及豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、商業(yè)物業(yè)的招商與運(yùn)營(yíng)管理到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資乃至上市都有著極強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。這保障了項(xiàng)目其余物業(yè)未來良好的招租前景，項(xiàng)目公司穩(wěn)健和豐厚的盈利，能有效降低其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，以保障受益人的信托收益。

深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介

    深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司成立于1982年8月，2002年2月因經(jīng)營(yíng)規(guī)范、資產(chǎn)優(yōu)良、效益良好，獲中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，成為中國(guó)境內(nèi)首批具有經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)資格的法定金融機(jī)構(gòu)。公司股東為深圳市國(guó)資委、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司、深圳機(jī)場(chǎng)（集團(tuán)）公司、深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司和深圳市國(guó)有免稅商品（集團(tuán)）有限公司。

    公司篤信“誠(chéng)信第一、信譽(yù)為本”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)格管理、規(guī)范操作”的經(jīng)營(yíng)方針，歷經(jīng)二十年的不懈努力，公司已經(jīng)形成信托、投資、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理和資金融通等五項(xiàng)支柱性業(yè)務(wù)，在同行業(yè)中贏得了極高聲譽(yù)。自1993年以來，公司已連續(xù)九年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)超過2億元人民幣，人均利潤(rùn)九年超過200萬(wàn)元人民幣，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在國(guó)內(nèi)的信托公司中名列前茅。